Domov › Poradňa › Harmonogram rekonštrukcie – správne poradie prác

Poradňa · Plánovanie

Harmonogram rekonštrukcie – správne poradie prác

Rekonštrukcia nie je súbor nezávislých prác, ktoré sa dajú robiť v ľubovoľnom poradí podľa toho, kto má práve čas. Je to reťaz, v ktorej každý článok predpokladá ten predchádzajúci hotový a vyschnutý. Toto je poradie, v akom to robíme, aj s vysvetlením, prečo je to práve takto.

Zavolať: 0908 092 491 Cenová ponuka zdarma

Obsah článku

Fáza 0 – Rozhodnutia, ktoré musia byť hotové pred začiatkom

Rozmiestnenie zásuviek, vypínačov, svietidiel a internetových vývodov. Rozmiestnenie kuchynskej linky vrátane spotrebičov, drezu a umývačky. Typ vykurovacích telies a ich poloha. Výber sanity, ak ovplyvňuje polohu odpadu, a výber dlažby, ak ovplyvňuje výšku podlahy.

Znie to ako detaily, ktoré počkajú, ale všetky sa premietajú do rozvodov, a rozvody sa robia na začiatku. Zmena po zamurovaní znamená sekanie do hotového.

Toto je zároveň dôvod, prečo obhliadka trvá dlhšie, než by ste čakali. Nemeriame len steny, pýtame sa aj na to, ako v priestore chcete žiť.

Fáza 1 – Búranie, výkopy a odvoz

Ide dole všetko, čo má ísť dole: priečky, staré obklady, dlažby, podlahy, zárubne, sanita, staré rozvody. Pri dome sem patria aj výkopy pre drenáž, prípojky alebo základy prístavby.

Sutina sa odváža priebežne. Na konci tejto fázy je priestor prázdny a je vidieť skutočný stav konštrukcií – čo je moment, keď sa upresňuje rozsah, ak sa niečo ukázalo inak.

Fáza 2 – Hrubé konštrukcie

Nové priečky, prekladov, vyrovnanie stien, murárske úpravy otvorov, u domov aj strecha a fasádne zásahy, ak sú súčasťou. Robí sa všetko, čo je nosné alebo tvorí priestor.

Je to fáza, po ktorej sa už dispozícia nemení. Preto sa oplatí prejsť si priestor fyzicky, kým sú steny len postavené – veľa ľudí až vtedy pochopí rozmery, ktoré predtým videli len na papieri.

Fáza 3 – Všetko, čo ide do stien a podláh

Rozvody vody a odpadu, elektrika, kúrenie, vzduchotechnika, príprava pre klimatizáciu. Táto fáza je najdôležitejšia a najmenej vidieť ju na konci.

Ukončuje sa skúškami: tlaková skúška vody a kúrenia, kontrola elektrických obvodov. Nič sa nezakrýva, kým to nie je odskúšané – toto je pravidlo, ktoré nemá výnimku.

Fáza 4 – Mokré procesy a technologické prestávky

Omietky, potery, betonáže. Tu vstupujú do harmonogramu prestávky, ktoré sa nedajú urýchliť: materiál musí vyzrieť a vyschnúť, inak sa všetko, čo príde po ňom, poškodí.

Toto je najčastejšie miesto, kde sa rekonštrukcie kazia z tlaku na termín. Dlažba položená na nevyzretý poter alebo maľba na vlhkú omietku sú chyby, ktoré sa nedajú opraviť inak než odstránením.

Sadrokartónové konštrukcie a podhľady sa robia v tejto fáze alebo tesne po nej, podľa toho, čo do nich vstupuje.

Fáza 5 – Povrchy

Hydroizolácia v mokrých priestoroch, obklady, dlažby, podlahy, stierky. Postupuje sa zhora nadol a od najmokrejších priestorov k najsuchším, aby sa hotové povrchy nepoškodili prácou nad nimi.

Hotové podlahy sa zakrývajú. Je to lacná vec, ktorá šetrí drahé reklamácie.

Fáza 6 – Dokončenie

Maľby, osadenie zárubní a dverí, sanita, batérie, svietidlá, zásuvky a vypínače, kuchynská linka, lišty, silikóny. Na záver upratanie a odovzdanie.

Pri odovzdaní sa prechádza celé dielo a spisujú sa prípadné drobnosti na dokončenie. Je normálne, že nejaké sú – nie je normálne, keď sa ich riešenie ťahá mesiace.

Čo harmonogram najčastejšie posúva

Dodacie lehoty materiálu, ktorý sa vyberá neskoro. Dlažba na objednávku, atypické dvere alebo konkrétny model sanity vedia stáť termín viac než ktorákoľvek stavebná práca.

Zmeny počas prác. Každá zmena po fáze 3 znamená vrátiť sa v reťazi späť. Nie je to nemožné, ale stojí to čas aj peniaze a je lepšie vedieť to dopredu.

Počasie pri vonkajších prácach a technologické prestávky pri mokrých procesoch – oboje sa dá naplánovať, ale nedá sa preskočiť.

Časté otázky

Ako dlho trvá kompletná rekonštrukcia bytu?

Pri trojizbovom byte v kompletnom rozsahu sa spravidla ráta s dvoma až tromi mesiacmi. Závisí to od toho, či sa menia priečky a rozvody, a od dostupnosti vybraného materiálu. Konkrétny harmonogram je súčasťou cenovej ponuky.

Môžem si materiál vyberať priebežne?

Časť áno, ale rozhodnutia, ktoré ovplyvňujú rozvody a výšky podláh, musia byť hotové pred fázou 3. Povieme vám presne, čo do kedy potrebujeme vedieť.

Dá sa rekonštruovať po etapách?

Dá a je to bežné, hlavne pri rodinných domoch. Vyžaduje si to naplánovať rozhrania medzi etapami tak, aby sa druhá nemusela vracať do prvej – napríklad pripraviť rozvody dopredu.

Kto koordinuje jednotlivé remeslá?

Pri nás my. Dvanásť remesiel máme vo vlastnom tíme, takže poradie prác určuje harmonogram a nie voľné termíny piatich cudzích firiem.

Súvisiace remeslá a služby

Rekonštrukcia bytu a rodinného domu · Rekonštrukcia kúpeľne · Cenník a cenová ponuka · Murárske práce a omietky

Ďalšie články v poradni

Ako si vybrať remeselníka a nenaletieť · Čo v skutočnosti určuje cenu rekonštrukcie · Rekonštrukcia kúpeľne krok za krokom · Bytové jadro: murované alebo sadrokartónové? · Kedy na rekonštrukciu treba povolenie a kedy stačí ohlásenie · Zateplenie domu – na čo si dať pozor

Späť na poradňu

Chcete to riešiť s niekým, kto to robí denne?

Sme remeselníci z Chynorian, od roku 2001, dvanásť remesiel pod jednou hlavičkou a dvojročná záruka na každé dielo. Bežne pracujeme v 169 obciach a mestách šiestich okresov, ale vzdialenosť si dopredu neohraničujeme – ak zákazka stojí za to, prídeme aj ďalej. Obhliadka aj písomná cenová ponuka s rozpisom položiek sú zdarma a nezáväzné.

Povedzte nám, čo treba spraviť

Obhliadka aj cenová ponuka sú zdarma a nezáväzné. Termín obhliadky sa snažíme dohodnúť do 48 hodín od telefonátu.

Zavolať: 0908 092 491 Napísať cez formulár